Jakie składniki bierze pod uwagę ranking kredytów i jakie powinniśmy brać pod uwagę starając się o kredyt hipoteczny?

Ranking kredytów umożliwia zdobywanie informacji dotyczących jakości proponowanych przez banki usług. Głównym parametrem w wyborze najlepszego kredytu są koszty, a w szczególności oprocentowanie. Przez kilka ostatnich lat dużą popularnością cieszyły się kredyty hipoteczne, które były zaciągane w frankach szwajcarskich.

 

Nie raz zastanawiamy się jaki bank oferuje najlepsze kredyty hipoteczne. Jak wiemy media, jak również analitycy prześcigają się aby przedstawić aktualny ranking kredytów. Tylko w przypadku kredytów hipotecznych taki ranking kredytów hipotecznych może mieć tylko i wyłącznie charakter podglądowy. Kredyt hipoteczny jest dostosowywany bezpośrednio pod klienta, przez co wiele zmiennych jest zależnych od tego, jaki klient go zaciąga, ale mniej do tego kto go proponuje.

 

Więc aby lepiej porównywać oferty, roczna faktyczna stopa oprocentowania dla każdej placówki bankowej została skalkulowana dla stopy WIBOR 3M.

 

Aczkolwiek nie oznacza to od razy, że klienci szukający odpowiedniego kredytu na zakup mieszkania, albo budowę domu, w celu sprawdzenia najlepszych ofert, nie powinny śledzić rankingu kredytów hipotecznych. W przypadku gdy planujemy starać się o kredyt za pośrednictwem jednej z dostępnych firm doradczych, powinniśmy mieć pod tym względem własne zdanie dotyczące metod szukania najkorzystniejszej oferty. A to chodzi więc o nasze pieniądze, które będą liczone w setkach tysięcy złotych.

 

 

Jakie składniki bierze pod uwagę ranking kredytów i jakie powinniśmy brać pod uwagę starając się o kredyt hipoteczny?

 

Przede wszystkim o ogólną dostępność. Część placówek bankowych proponuje bardzo korzystne warunki kredytu – zerową prowizję, niską marżę, małą liczbę wymaganych ubezpieczeń – tylko niestety taka oferta skierowana jest zazwyczaj dla klientów, którzy mają wysokie dochody. W szczególności jeżeli chodzi o kredyty walutowe zwykle jest to poziom 10, a nawet 12 tysięcy złotych przychodu głównego kredytobiorcy. Zaś pozostałe banki nieprzychylnie patrzą na inne, poza umową o pracę – a najlepiej na czas nieokreślony – źródła przychodu. A ostatnie z nich niestety dyskwalifikują klientów, którzy mieli jakiekolwiek opóźnienia w spłacie innych zobowiązań.

 

Wielu klientów zadaje sobie pytanie: który bank pozytywnie rozpatrzy mój wniosek? Bardzo ważne znaczenie ma w tym przypadku wstępna analiza zdolności kredytowej. Wiele z dostępnych kalkulatorów różnią się od siebie i to znacząco, przez co jeden z klientów może otrzymać bardzo korzystne warunki kredytu, a natomiast inny nawet nie ma co składać wniosku, gdyż nie ma szans na jego otrzymanie. Większość kredytobiorców na szczęście może wybierać spośród kilku banków – które zaproponują kredyt na korzystnych warunkach.

 

Podczas analizy kosztów kredytu, nie powinnyśmy poprzestawać na marży oraz prowizji, Powinniśmy brać pod uwagę także ubezpieczenie i opłaty, które wymaga od nas bank. Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego jest to już norma – choć w niektórych placówkach bankowych za niski wkład własny uznaje się 25 procent, zaś w innych – wystarczy jak będziemy posiadać 10 procent, by takiego ubezpieczenia nie płacić.