Ktoś może się zastanawiać się nad tym, skąd się biorą tak atrakcyjne warunki związane z oprocentowaniem. Odpowiedź jest prosta- tak jak w przypadku kredytu hipotecznego bank ma specjalne zabezpieczenie w postaci wpisu na jego rzecz w księdze wieczystej danej nieruchomości. W związku z tym bank może zrezygnować z wysokiej marży, często nazywanej „na ryzyko”. W tej sytuacji pożyczka hipoteczna ma porównywalne (może być ono tylko trochę wyższe) oprocentowanie do oprocentowania dostępnych na rynku kredytów hipotecznych.

Pożyczki hipoteczne są to produkty bankowe, które z powodu swojej specyfiki są bardzo podobne do kredytów hipotecznych i w związku z tym często z nimi. Podstawową różnicą jest to, że w ramach kredytu mieszkaniowego można jedynie kupić mieszkanie, działkę, wybudować dom, natomiast pożyczka hipoteczna może być przeznaczona na dowolny cel.

 

Obecnie pożyczki hipoteczne mają szeroki wachlarz możliwości, na które mogą być spożytkowane. Przykładami mogą być: zakup jachtu lub nowego samochodu, interesująca inwestycja, pozyskanie kolejnych środków dla firmy, sfinansowanie operacji lub podróży życia. Jest to dość tani sposób uzyskania większej sumy pieniędzy (niekiedy nawet kilkuset tysięcy złotych), jeżeli weźmie się pod uwagę wysokość oprocentowania i porówna się ofertę tej pożyczki z ofertami: kredytu samochodowego, gotówkowego, debetu na koncie oraz karty kredytowej.

 

Ktoś może się zastanawiać się nad tym, skąd się biorą tak atrakcyjne warunki związane z oprocentowaniem. Odpowiedź jest prosta- tak jak w przypadku kredytu hipotecznego bank ma specjalne zabezpieczenie w postaci wpisu na jego rzecz w księdze wieczystej danej nieruchomości. W związku z tym bank może zrezygnować z wysokiej marży, często nazywanej „na ryzyko”. W tej sytuacji pożyczka hipoteczna ma porównywalne (może być ono tylko trochę wyższe) oprocentowanie do oprocentowania dostępnych na rynku kredytów hipotecznych.

 

Starania o uzyskanie pożyczki hipotecznej należy rozpocząć od spełnienia podstawowego warunku- trzeba posiadać nieobciążoną hipoteką nieruchomość. Będzie ona bowiem pełnić funkcję zabezpieczenia dla banku. W związku z tym, jeżeli w księdze wieczystej danej nieruchomości już widnieje wpis, jakim jest hipoteka na rzecz jakiegoś innego banku w związku z zaciągniętym zobowiązaniem (kredytem hipotecznym), to wówczas pożyczka hipoteczna może być udzielona jedynie przez tę samą instytucję finansową.

 

Pożyczki hipoteczne mogą być zaciągane na okres 20-30 lat, w zależności od banku i warunków kredytowania (jest to kolejna różnica, ponieważ kredyt mieszkaniowy może być spłacany nawet 40-50 lat). Nie można również otrzymać całej kwoty, która odpowiada wartości nieruchomości (czasami zdarza się to w przypadku kredytów hipotecznych)- można jedynie otrzymać od 50 do 80%.

 

Pożyczka hipoteczna ma też dużą niedogodność w porównaniu z kredytem gotówkowym, jakim jest dość spory koszt, który trzeba ponieść w związku z zaciągnięciem tego zobowiązania. Oprócz prowizji pobieranej przez bank za udzielenie pożyczki hipotecznej do tych kosztów można zaliczyć: wycenę nieruchomości, ustanowienie hipoteki przez bank i wpis do niej oraz ubezpieczenie, np. pomostowe (obowiązujące do momentu dostarczenia już prawomocnego odpisu księgi wieczystej z wpisaną hipoteką na rzecz banku udzielającego pożyczki). Pożyczki hipoteczne mają również minus jakim jest to, że nie można ich otrzymać z dnia na dzień lub nawet z tygodnia na tydzień z powodu wielu formalności oraz analizy kredytowej. Samo zebranie potrzebnych dokumentów do złożenia wniosku o przyznanie pożyczki jest dość czasochłonne.